La volonté municipale a été de permettre l’accès au projet à des personnes à petit budget. A ce titre, la municipalité nous a aidé à trouver un propriétaire qui accepte de ne pas faire de spéculation financière abusive. A charge pour nous de nous engager à ne pas spéculer à notre tour
L’accès à la propriété est à moindre coût en terme financier. En contre partie nous consacrons beaucoup de temps à l’élaboration du projet. Nous concevons le projet, et faisons toutes les démarches liées à la promotion puis l’équipement du terrain :
– lien avec les partenaires institutionnels (DDTM, SPANC, mairie, communauté de commune, …),
– lien avec les différents fournisseurs (SIEL, ERDF, Enercoop, Orange, …),
– organisation du travail de viabilisation avec les professionnels (géomètre, urbaniste, geotechnicien, ingenieurs, …),
– réalisation des travaux en collaboration avec des professionnels (VRD, maison commune).
Le principe de non spéculation nous est apparu fondamental et nous avons réfléchi à la façon de l’intégrer au projet.
Très vite nous avons appris qu’interdire la spéculation était illégal, nous avons donc chercher les moyens de limiter les dérives.
1- limiter la propriété privé
Le moyen principal est de limiter le terrain privatif : les parcelles privées font 300m2
Nous aurions pu avoir en propriété commune le terrain, l’ensemble des constructions et équipements, sous forme de parts sociales. Cependant dans notre cas chacun sera le maître d’ouvrage de sa maison ce qui rend l’évaluation de parts très difficile : temps passé, choix des matériaux, qualité du travail, auto construction ou non…
Pour que les maisons nous appartiennent en nom propre nous avons alors fait le choix de parcelles privatives, qui ont pour destination principale de recevoir nos constructions. Elle représentent à elles toutes seulement 16 % du terrain.
Ce n’est donc pas sur le terrain privé que nous pourrons gonfler démesurément le prix de revente de nos maisons.
2- jouer le collectif
Le moyen secondaire est le fonctionnement propre de l’écohameau. Nous avons à gérer collectivement l’essentiel de la surface du terrain, les locaux ainsi que tous les équipements communs : centrale photovoltaïque, phyto épuration, gestion du compost des toilettes sèches.
Nous créerons une ASL à laquelle chaque propriétaire est adhérent de fait. Il doit donc respecter le règlement intérieur, le cahier des charges, et de ce fait participer à l’entretien et la gestion de l’espaces et des équipements communs.
Acheter une maison de l’éco hameau ne peut donc pas être une démarche ordinaire. Cela peut contribuer à maintenir les maisons à un prix raisonnable.
En conclusion on peut souligner que la non spéculation était un souci très fort au départ du projet, mais l’épreuve du temps et du travail que nous demande le projet, fait que la raison de rester dans ce projet et de le faire vivre ne peut être dans un objectif d’enrichissement personnel mais bien dans une démarche éthique et responsable.